海外 調査の準備
完成間近に売り出したのですが、南向きのタイプに比べて価格も安かったので、北向きに人気がありました。
北側の光というのは安定しているので、寝室や書斎として落ち着けるという利点もあります。
南向きばかりにこだわらず、バルコニーや窓側の前の状況も考えて、他の建物と目線が合わないことや、公園や緑道、という好条件かどうかも現地で確認してほしいポイントです。
コミュニティーについても考える自分のライフスタイルに合ったコミュニティーを選ぶというのも、いいマンション選びのポイントです。
ライフスタイルが似ている者同士であれば、物事に対する価値観や考え方、対処の方法が似ているものです。
たとえば、管理組合で外壁の塗り替えが議題になったとします。
独身者が多く、買い換えも考慮に入っている人が多くいれば、多少の出費はあっても塗り替えは賛成のはずです。
ところが、子供がいて教育費の出費が一番かさむ時期の家庭や老夫婦の家庭では、すぐには買い換えまでは考えていないもの。
したがって、外壁をきれいにするためのお金はあまり出したくない、出せないということにもマンションという共同生活の場では、さまざまなタイプの世帯があればあるほど生活感はなります。
コミュニティーとしての統一は難しいものなのです。
いくらスラブが厚く、構造的にも遮音性を考えたマンションでも、ライフスタイルや家族構成が全く異なる人達が上下階に住んでいた場合、休日は静かに過ごしたいと願っていても、難しいかもしれません。
たとえば以前、すでに新築マンションを購入しているのにセミナーに参加した女性がいました。
彼女は、マンション購入のハウツー雑誌をみてスラブの厚みや、フローリングの品質などをちゃんとチェックして購入したのに、住んでみると上の階の子供達の走り回る音がうるさくて、早く他のところへ買い換えたいというのです。
広さをたずねると八O耐の4LDK、彼女は五十歳の独身女性で年老いた母と妹の三人暮らし。
女三人で亡き父の荷物も多いので、郊外にあり駅からパス便の八OMを購入したのですが、そのマンションのほとんどが中学生以下の子供が二人いる四人家族だったそうです。
私が「モデルルームを訪れた時、そこに子供用のスリッパなどが用意されていて子供が走り回っていませんでしたか」とたずねると、「確かにそうでした」という答えでした。
モデルルームの様子を見て、購入を希望している人の年齢や家族構成からどのような住環境のマンションになるかは予想できます。
独身者と子供のいる家族とでは、生活パターンは基本的に異なります。
シングルの女性であれば、年齢に関係なく生活パターンはだいたい同じ。
逆に同じ年齢でも、専業主婦で子育て真っ最中の人と、仕事を持つ女性とでは全く異なります。
既婚者でも、仕事を続けている人であれば、独身女性の生活パターンと似ています。
ですから、独身者の場合、あまり広すぎるタイプのマンションや、通勤に不便な郊外型の駅から遠いマンションは買わないことです。
二戸一戸が七OU以上もあるような広さのものは基本的にファミリー向けのマンション。
静かに暮らしたいのであれば、三01六odくらいの一1三人の小家族や独身の人にむけたマンションを選ぶべきです。
「ゆとり」を感じさせる間取りと設備・仕様廊下の幅やバルコニーの奥行きによっても、ゆとりを感じる感じないの差が出てきます。
廊下の幅は内法で八五センチ以上あることが理想。
これは車稿子が通れる最低限の幅で、内法が九0センチあるとかなり余裕が感じられます。
バルコニーの奥行きはできれば一・五メートルはほしいところです。
というのも、隣接する建物がある場合はなおさらですが、室内の空間の広がりに関係してきます。
バルコニーも、感覚的にはリビングの一部なのです。
上階の角部屋でルーフバルコニーがついていたり、リビング側とは別に、たとえばキッチンや寝室側にもサービスバルコニー(この場合は奥行き一メートル程度ですが)があることも、快適に暮らせる材料の一つです。
すてきな洋服を買って、それにスカーフやベルトをプラスしてよりよくコーディネートをするようなものです。
気密性の高いマンションでは、風通しの良さも住み心地を左右します。
二方向に開口部があり、できれば風の入口と出口が対面している構造であれば、風通しはより良くなります。
マンションには窓や玄関のドア以外にも換気穴というものがあり、それによって換気は行われています。
よく「バルコニー側にしか開口部がないのですが、玄関を常にあけておかないと換気はされないのですか」ときく方がいますが、それは心配ないということです。
天井の高さも、空間の広がり・ゆとりに関わってきます。
あまり高すぎると、冷暖房効果が悪くなりますが、リビングは二・四メートルは必要です。
和室は二・二ー二・三メートル、キッチンやトイレも二・一ーニ・四メートルは必要です。
天井高は自分では変、えようもなく、高さを気にしないような工夫もしにくいものです。
階数によっても天井高は異なるので、購入前、必ず図面集で高さを確認してください。
中古は低いものが多いので要注意です。
リビングダイニングの広さは、専有面積の二五パーセント以上あることが、ゆとりを感じさせる目安になります。
五五討の専有面積があれば、LDは八・三畳以上の広さがあればよいということです。
キッチンは女性にとって大切な場。
ここが機能的、能率的なスペースであれば、時間的ゆとりがずいぶん作りだせるものです。
流し台と冷蔵庫や食器棚との聞は、七五センチ以上ないと不便です。
動きやすい広さはだいたい二・五畳以上です。
仕様の面からは、キッチンの高きは身長が一五01一五五センチの人なら八0センチ、一五六ー一六五センチの人なら八五センチ、それ以上の身長の人は八八センチのキッチンが使い勝手がいいようです。
マンションを購入すると、人を招くのが楽しみになります。
その時たとえ独身女性であっても食器洗浄乾燥機が付いていると便利かと思います。
私が昨年購入したマンションにもつけましたが、これにはほんとうに重宝しています。
費用は一五1二O万円くらいです。
電気の容量は四Oアンペアはあること。
できれば六Oアンペアまで増量可能なマンションを選びましょう。
一人暮しでもエアコン、テレビ、電子レンジと、暮らしのなかで電気を使うことが多いものエアコン・テレビをつけて電子レンジを使って食事の仕度をしていです。
三Oアンペアの容量では、るとブレーカーが落ちてしまう場合があります。
特に女性は電気器具の使用頻度も高いので、独身であってもファミリーと同じような仕様にしておいた方がいいと思います。
給湯器は容量的に最低でも十六号以上のタイプを選ぴましょう。
特に女性が仕事を持っている場合、水廻りを利用する時間帯が集中するものです。
お風呂と洗濯機、キッチンの流しを同時に使ったときに、お湯の出が悪くなったりすることがないようにしたいものです。
また、コンセントや電気のスイッチの位置も確認してください。
部屋の用途を考え、家具の配置も思い描いて、コンセントやスイッチの位置が適切かどうかチェックします。
躯体工事の前であれば、追加や変更を相談してみることもできるのです。
また設計変更をして部屋をつぶしてリビングを広げた場合、照明の位置や明るさと数、スイッチの位置も必ず確認して下さい。
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